Försäljning av bostadsrätt

Här är några praktiska tips:

• Skapa en digital mapp för alla kvitton och fakturor relaterade till bostaden.
• Använd en app för att scanna och organisera kvitton direkt när du får dem.
• Håll en detaljerad loggbok över alla förbättringar och renoveringar.
• Ta 'före och efter' foton av alla renoveringsprojekt.

Genom att implementera ett systematiskt dokumentationssystem kan du säkerställa att inga potentiella avdrag går förlorade.

2.

Så här fungerar det:

Om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du inte har några andra avdrag. Detta innebär att du skjuter upp skattebetalningen till framtiden. Vi förordar dock att man alltid följer lagen i dessa fall.

Några exempel på godkända om- och tillbyggnader

• Ombyggnad av kök och badrum.
• Bygga till balkong.
• Bygg ut ditt sommarhus eller din villa.
• Flytta väggar för att ändra planlösningen.
• Installera en tvättmaskin i badrummet om det inte fanns en där tidigare.

3.

ommålning eller byte av trasiga vitvaror.

Endast förbättringar är avdragsgilla. Säljaren väljer att acceptera ett bud, men det blir bindande först när kontraktet är påskrivet.

Avtalsskrivning och tillträde

Avtalsskrivningen sker vanligtvis på mäklarens kontor.

Den beskattningsbara vinsten beräknas genom att ta försäljningspriset minus inköpspriset och avdragsgilla kostnader.

Beräkning av vinst

För att beräkna din vinst använder du följande formel:

• Försäljningspris
• Minus inköpspris (inklusive lagfartskostnader etc.)
• Minus mäklararvode och andra försäljningskostnader
• Minus förbättringsutgifter
• = Kapitalvinst

Det är denna kapitalvinst som beskattas med 22%.

Uppskov med beskattningen

Om du köper en ny bostad inom en viss tid efter försäljningen kan du ansöka om uppskov med beskattningen av vinsten.

I nästa avsnitt ska vi titta närmare på vanliga misstag att undvika och hur du kan säkerställa att du får ut det mesta av dina avdrag.

3. Var noga med att kategorisera dina utgifter korrekt för att maximera dina avdragsmöjligheter.

3.

Du behöver dock inte skatta på hela vinsten om du har sålt en privatbostad utan endast 22/30 tas upp till beskattning. När överlåtelseavtalet är påskrivet är försäljningen klar.

Det senare exemplet är inte ok enligt Skatteverkets regler men det är svårt eller nästintill omöjligt för dem att kontrollera. När du deklarerar finns det ett antal avdrag du kan göra som minskar summan på den vinstskatt du måste betala, eller summan på det belopp du söker uppskov för skatt på.

Dra av kostnader i din deklaration

Du får dra av vissa kostnader som du haft medan du varit boende i eller ägt din bostad i din deklaration.

Något som är viktigt att tänka på vid försäljning av bostadsrätt är att säljaren har upplysningsplikt och måste informera köparen om alla kända fel. När du byggt till, om eller nytt

Har du under den tid du bott i eller ägt din bostad gjort en ombyggnad eller kanske lagt till något som inte fanns där tidigare, så får du göra avdrag för den kostnaden oavsett hur länge sen det var du gjorde den.

Ordet reavinst - eller realisationsvinst - är ett äldre uttryck för kapitalvinst.

När ska vinstskatten betalas?

Försäljningen ska deklareras året efter du skrivit kontrakt. Småhus är till exempel villa, radhus eller fritidshus.